厚知健行，内圣外强，是中建设计研究院不变的精神内涵。我们以知为本，以人才与团队的汇集、知识与智力的提升、产品与技术的创新，构建坚如磐石的核心竞争力；我们致知于行，将智力、知识与技术，转化为优质的产品与服务,用智慧创造价值，拓展幸福空间。
党的十八大以来，中建设计在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，深入学习贯彻习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设重要指示批示，认真落实中建集团党组有关工作要求，砥砺奋进、改革创新，创造了一项又一项设计精品，为党和国家事业发展做出了重要贡献。为突出展示中建设计研究院智慧成果，中建设计公众号开设“建证·智造”专栏，为您深度解构设计之美。
本期“建证·智造”，构建“1+3+9”顶层设计，营造“类海外”环境，北京首个百万平方米规模的国际人才社区项目。
北京亦庄国际人才社区
1号地全过程咨询项目
项目鸟撖图
项目背景
北京经开区国际人才社区1号地项目作为北京首个房建类全过程咨询类项目，是亦庄新城国土空间规划编制体系“1+4+N”中的一项重要内容，也是北京经开区规划建设的北京首个百万平方米规模的国际人才社区。
项目以国际化、数字化、生态化为目标，以“大公园里的小邻里”为设计理念，着力宜居社区、邻里交往、教育文化、创新事业、医疗健康、交通网络、生态低碳、服务配套、管理治理九大场景营造，通过贯通区域生态廊道的中央公园、模块化建筑布局、多元文化交融的配套服务设施、全智能绿色生态社区场景应用，建设具有类海外生活环境、满足国际人才归属感的高品质复合型社区，推进区域职住平衡、人才
集聚。
会客厅效果图
项目概况
项目位于亦庄新城瀛海镇内国际人才社区1号地块，定位为专家公寓。根据规划，国际人才社区1号地块是先行建设的板块，项目占地面积4.01万平方米，总建筑规模9.59万平方米，其中地上建筑面积6.01万平方米，居住户数为304户。项目于2022年7月开工，目前地下部分主体结构已全部完成，地上部分正在快速进行主体结构的施工，预计2024年年底完工。
服务价值
北京经开区国际人才社区1号地全过程咨询项目，提供的服务范围涵盖包括项目立项、前期可研、报规报建、工程勘察、设计总包、工程造价、项目管理和工程监理等各阶段。高度整合的项目全周期价值链条，有利于以更短的工期、更小的风险、更省的投资和更高的品质完成工程建设。
施工现场图
一．打通设计向前期策划延伸
此次全过程工程咨询服务以设计带动统筹管理，大幅度减少业主日常管理工作和人力资源投入，以项目管理手段为核心，设计与成本管理为主线，高效协同各业务线工作时序，全力保证项目成果质量和开工节点。前置开展各专项评价（环评、稳评、交评、节能、水评、灾评），收到阶段性设计成果后，先行开展文件编制，积极调研同类项目，先后组织论证会20余次，同步完成各项工作。据以往经验，采用传统模式的同类型项目，前期工作周期为6-8个月，且极易出现各业务线条责任分离、相互掣肘、成本增加的情况。但在本项目采用全咨模式后，仅用3个月围绕“一核心两主线”，通过优化项目组织，简化合同关系，实施高度集成化管理，避免项目管理要素独立运作而出现的漏洞和制约，这个过程中不仅提升项目的设计质量，同时缩短时间及管理成本。
叠拼住宅北立面效果图
二．实现设计与商务成本交互
全过程工程咨询中的造价咨询，充分利用全咨优势，商务成本从方案设计阶段开始与设计对接，更早介入项目总体筹划，配合设计团体提前开展调研及经济分析测算工作，依靠经验数据，结合市场同类产品价格制定出项目合理的工程设计指标数，做到事前控制，设计成果能反应出对项目计划目标的设定和把控。设计、招标清单编制等工作进行合理穿插，减少各项任务节点的工作时长，大幅缩短整体工期。对于产生的设计变更，成本及时进行成本测算，全咨团队及时给业主设计加成本的分析结果，供业主决策。
洋房公区效果图
三．巩固设计与技术管理优势
项目设计任务要求主体设计及精装、夜景、幕墙等多专业同步实施，涉及到22个专业及参与团队，为设计工作带来很大难度。为确保项目进度，主体设计每次完成阶段成果后，先向配合专业提供阶段性设计成果，确保下游专业可以启动，同时主体及专项设计并行工作，专项设计反向优化主体设计，并制定关键合图节点，及时纠正图纸错漏碰缺。最后，利用BIM三维手段，反复优化二维设计，确保最终设计成果达到最优。最终，按时完成设计任务，共计出图4346张。
客厅效果图
项目施工图设计阶段，以图纸质量准确性、完整性、及时性和高标准成果为目标，以精细管理为基础，统筹提供整体服务。施工阶段将技术管控工作向施工阶段延伸，各专业设计负责人根据现场进度进行驻场设计管理，提供技术服务，及时回复施工过程中分包产生的疑问，解决图纸问题，保证项目进度。
外部景观效果图
智能建造
北京经开区国际人才社区以国际人才需求为导向，形成有海外氛围、有多元文化、有创新事业、有宜居生活、有服务保障的特色社区。公寓的户型设计均采用LDK，即客厅、餐厅和厨房一体化的设计理念，公寓将智能家居与居室设计全面融合，打造了开放式的家庭空间。
样板间
该项目全面实施绿建二星建造标准，地上部分采用装配式结构，装配率高达60%。同时创建了数字化管理平台，运用多项安防设备打造了高科技的智慧社区，包括AI周界报警、园区AI监控、电动单元门、人脸识别门禁和电梯梯控系统。公寓内部均设置了智能家居系统，新风换气机具备PM2.5除霾功能，户内厨房的自来水可达到直接饮用标准等，实现“拎包入住”的智慧社区。
社区沙盘模型
园区的景观设计采用生态化设计理念，打造海绵城市生态系统。2000平方米的社区会客厅，设置了阶梯书吧、咖啡厅、儿童娱乐室、表演舞台、健身俱乐部和室外休闲茶座。4000平方米中心绿地广场，结合林荫道、阳光草坪、休闲廊架、嬉戏平台、景观喷泉等多种公共活动空间，形成了开放的室外邻里交往空间。
景观效果图
社区未来将全方位布局健康、教育、文化、休闲等服务设施，缔造国际化软环境，提升配套服务水平，逐步推进国际人才的集聚。
