坚持名人引领，锻造卓越名品，成就百年名院。中建设计研究院坚定实施“名人名品名院”战略，致力成为创新型国际化工程设计咨询一流“名院”。我们以名人引领名品、名品塑造名人、名院成就名人名品、名人名品造就名院，三项举措互为支撑，构建起新时代、新征程上的高质量发展核心引擎。
党的十八大以来，中建设计在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，深入学习贯彻习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设重要指示批示，认真落实中建集团党组有关工作要求，砥砺奋进、改革创新，创造了一项又一项设计名品，为党和国家事业发展做出了重要贡献。为突出展示中建设计研究院锻造“名品”成果，中建设计公众号开设“建证·名品”专栏，为您深度解构设计之美。
本期“建证·名品”，以全过程咨询业务助力打造宜居宜业的绿色新城，经开区“人才会客厅”——北京经开区国际人才社区1号地全过程咨询项目。
大公园里的小邻里
这是经开区“人才会客厅”
不同文化背景的国际人才
将在此相互交流、碰撞、共享
中建工程建设发展有限公司
深耕全咨优势
发挥设计引领作用
助力北京经开区高质量发展
打造“人才矩阵”
激发“雁阵效应”
项目基本情况
北京经开区国际人才社区1号地项目作为北京首个房建类全过程咨询类项目，是亦庄新城国土空间规划编制体系“1+4+N”中的一项重要内容，也是北京经开区规划建设的北京首个百万平方米规模的国际人才社区。项目位于亦庄新城瀛海镇内国际人才社区1号地块，定位为专家公寓。根据规划，国际人才社区1号地块是先行建设的板块，项目占地面积4.01万平方米，总建筑规模9.65万平方米，其中地上建筑面积6.01万平方米，居住户数为304户。
项目以国际化、数字化、生态化为目标，以“大公园里的小邻里”为设计理念，着力宜居社区、邻里交往、教育文化、创新事业、医疗健康、交通网络、生态低碳、服务配套、管理治理九大场景营造，通过贯通区域生态廊道的中央公园、模块化建筑布局、多元文化交融的配套服务设施、全智能绿色生态社区场景应用，建设具有类海外生活环境、满足国际人才归属感的高品质复合型社区，推进区域职住平衡、人才集聚。
全过程咨询模式优势在国际人才社区1号地块项目中得到充分发挥
项目管理贯穿全生命周期，发挥领航作用
国际人才社区1号地全过程咨询项目，服务范围涵盖项目统筹管理、投资综合性决策、报规报建、工程勘察、设计总包、工程造价和工程监理。本项目是北京首个房建类全过程咨询项目，在项目管理过程中秉承“一核心三主线”管控体系，同业主方共同制定集成化、精细化管理方案，精细分解工作计划，科学梳理各业务线条穿插时序，针对传统模式下各要素相互分离、相互掣肘的相关问题，创新组织管理架构，重新调配各要素工作界面、穿插时序。
在日常的工作中将项目管理、设计、造价、工程（监理）四要素充分结合、统筹管理与实施，本项目2022年2月1日启动、4月2日取得多规合一会商意见、5月3日取得规划许可证、6月3日取得施工许可证，历时仅4个月完成前期报批、设计报审、总包招标等重点工作，实现工程顺利开工；在业主方和参建各方的共同协助下，克服疫情等重重困难，2023年6月30日结构封顶；截止2024年5月，安全事故为零，质量事故为零，按合同工期力争提前4个月竣工，管理成效达到既定目标，产品效果超预期实现，充分彰显了中建设计研究院“全咨管理模式”的核心优势，也为北京市全咨业务的发展树立了良好示范效应。
设计引领，描绘优质产品
全咨团队以设计文件为基准，打通业主方、使用方、总包方沟通路径，建立高效沟通机制，实现项目层面相关方管理机制协同。高度整合的项目全要素价值链条，有利于以更短的工期、更小的风险、更省的投资和更高的品质完成工程建设。
本项目设计任务涉及主体设计及精装、夜景、幕墙、景观等多专业同步实施，涉及到22个专业及参与团队。为确保项目进度，项目主体设计每次完成阶段成果后，及时向其余各下游设计团队提资，确保下游专业可以启动，同时以专项设计成果反向优化主体设计。制定关键合图节点，及时纠正图纸错漏碰缺。利用BIM等手段，反复优化二维设计，确保最终设计成果达到最优，结合招标清单、深化单位报价、现场情况等诸多因素，在保证深化设计品质、实现原设计功能的同时，避免深化设计成果对工程造价有不必要的增加。
专项设计亮点
项目作为国际化、多元化的智慧社区，全面贯彻新发展理念，锚定“双碳”目标 ，蹄疾步稳积极探索绿色建造发展模式，倡导海绵城市、节能减排等理念，先进设计技术和施工技术，在建筑领域不断树立典型、打造标杆，助力推动建筑产业绿色化高端化发展。（向下滑动查看更多）
（1）装配式建造的标杆
项目主要采用ALC条板墙作为内分隔和外围护的主要构建，统筹了建筑结构、机电设备、部品部件、装配施工一系列举措，推行装配式建筑一体化集成设计，围护墙和内隔墙装配式构件使用率达60%以上。已获北京市结构长城杯金奖。
（2）全过程BIM技术应用
以设计引领，用数字语言全面定义建筑产品，结合智能建造管理平台集成信息化创新技术，实现BIM技术从设计阶段、施工阶段、运维阶段全过程的管理。目前已经获得北京市2023年度BIM成果证书。
（3）智慧社区、智能家具
本项目定义为国际人才公寓标准，力求打造国际化、多元化的智慧社区，集智能安防、智能家居、智慧停车、信息通讯网络和物业监控管理等系统为一体的社区新服务，已获北京市智慧工地技术应用A级项目。项目智能家居具有智能照明、智能暖通、智能遥控、智能语音、智能窗帘、智能控制、智能安防七大系统，从安全、居住高效、便捷、信息交互等方面，让科技融入生活，提升生活品质，让生活更有幸福感。
（4）海绵城市
为认真贯彻习近平总书记关于海绵城市建设的重要指示批示精神，修复城市水生态、涵养水资源、增强城市防涝能力，本项目建设中实施推广“海绵城市”技术，通过透水铺装、下凹绿地等构造吸收储存雨水，并适时将续存雨水加以利用，以达到水资源利用和生态保护，打造社区绿色可持续雨水排放模式。
（5）绿色建造
项目申报绿色建筑二星，报审绿建评分76分，主要采用室内污染物控制、太阳能发电、自然采光通风、维护结构热工性能设计、低功率密度智能照明系统、空气监测等技术，建设满足北京市地标标准的绿建二星建筑。已获北京市绿色安全样板工地。
（6）建筑节能
（光电）外窗采用三玻两中空填充氩气的双银low-e玻璃+铝合金窗框，达到2020年北京市地标节能设计标准。同时外立面应用金属铝板幕墙体系，重量轻、刚性好、耐腐蚀强度高，型材与主体连接处封堵密实且充分做到层间防火封堵，做到节能、隔声、防火安全等高品质标准。
（7）全屋净水系统
项目精装全屋净水设计实现分质供水要求，通过对不同类型的水处理产品进行科学合理的搭配，从而达到对整栋房屋不同的用水需求提供不同品质的水源，即分质供水。通过中央前置过滤器将食用与使用水进行分质处理，从经济方面更合理更专业的分配水源，节水的同时保证用水洁净安全标准。
（8）户式中央空调
项目一台室外多联主机连接多个出风口，其具有制冷制热速度快，立体送风，可避免普通空调的直吹过冷和房内冷热不匀的人体不适现象，不会得空调病等优点，且其风口不外露，仅一台多联机较多台单体机运行噪声低，充分优化居住舒适性和美观性。
全流程造价把控，实现成本精准管理
全过程咨询中的造价咨询，充分利用全咨设计管控优势，统筹实施项目估算、设计概算、招标控制价、过程管控、结算。在方案设计阶段开始与设计对接，更早介入项目总体筹划，配合设计、监理团体提前开展调研及经济分析测算工作，依靠经验数据，结合市场同类产品价格制定出项目合理的工程设计指标数，做到事前控制，设计成果与设计限额充分高效的交互确认。同时，通过设计、招标清单编制等工作进行合理穿插，减少各项任务节点的工作时长，大幅缩短前期确认时间，压缩整体工期。
在实施过程中，对于产生的设计变更，成本及时进行成本测算，全咨设计、成本、监理团队及时给业主设计加成本的分析结果，供业主决策，为工程的顺利进行提供强有力的保障。
赋能监理，项管思维提供质量安全保障
监理团队作为全咨开展现场管控的重要支撑，完全纳入全咨团队进行管理，针对现场变更、签证洽商、材料设备、安全质量进度管控等方面，通过创新管理路径与手段，实现管理效率与力度赋能，高标准强化质量管控意识和安全标准，在施工阶段有变量因素时进行严格控制，对施工方案的可行性以及各施工方的资质、团队等进行事前审查，保障施工质量，对项目实施规范化把控，有效地保障工程项目在较长施工周期内的施工、运行合法、规范，大大降低了安全事故以及其他意外事件的发生概率使建筑工程项目能够高质量、高标准、高效率地完成施工。
开放创新
敢于引领
拼搏上进
聚焦提质增效
匠心打造标杆
塑强全过程工程咨询核心竞争力
为实现“名人名品名院”战略目标持续贡献力量
